부동산과 관련된 기본적인 지식 내용설명
토지거래허가구역 확인방법 실거주 의무기간, 핵심만 정리 오늘은 요즘 핫한 주제인 토지거래허가구역에 대해서 알아보려고 합니다. 이 법안으로 어떻게 시장이 흘러갈지 그리고 토지거래허가구역 확인방법은 어떻게 될지 실거주는 어떻게 해야하는지 간단하게 정리해도록 하겠습니다. 토지거래허가구역(토허제) 내 주택을 취득하면 원칙적으로 2년 실거주(이용의무)가 부과됩니다. 보통 취득(등기) 시점부터 2년으로 기산되며, 허가→계약→잔금→등기까지의 통상 절차(약 4개월 내외)를 고려해 관할 구청이 입주 시점을 판단합니다. … Read more
제 경험담에 비추어서 일단 설명을 드려 볼까 합니다. 일단 법인명의 부동산 잔금대출을 실행을 하려면 반드시 1금융권 그리고 2금융권 순으로 대출을 실행하게 되는데 생각보다 우리가 개인으로 신용대출을 받는거 보다 준비해야할 자료도 많고 보는것도 많습니다. 물론 법인에서 매출도 빵빵하면 대표이사고 뭐고 볼것도 없습니다. 그냥 무조건 1금융권에서 나옵니다. 대개 이렇게 대출을 알아보는 경우는 1금융권은 힘들거나 혹은 법인의 재무재표가 … Read more
월세 계약 중도 해지, 위약금은 어떻게 계산될까? 살다 보면 예상치 못한 일이 생깁니다. 이직을 하거나, 가족 사정이 생기거나, 생활 여건이 바뀌어서 계약한 집을 빨리 나가야 하는 상황이 올 수도 있죠. 그럴 때 제일 먼저 드는 생각은 “월세 계약 중도 해지하면 위약금이 얼마나 될까?”일 거예요. 오늘은 이 부분을 일반인 기준으로 아주 쉽게 정리해볼게요. 1. 계약 해지, … Read more
임대차계약 만료 후 현금 월세 납부, 불법일까? 상가나 사무실을 임차하다 보면 계약기간이 끝났는데도 새로운 계약서를 쓰지 않고 그냥 계속 쓰는 경우가 있습니다. 요즘처럼 경기가 어려워 건물주가 “그냥 그대로 써도 된다”고 하면서 월세를 깎아주거나 현금 월세 납부 하는 경우도 있죠. 그렇다면 이런 상황, 법적으로 괜찮을까요? 1. 계약이 끝났는데 계속 쓰면 ‘묵시적 갱신’ 먼저, 임대차계약 기간이 끝났는데 … Read more
임대차계약서 없이 임대료만 납부한 경우, 실제 경작자 보상 받을 수 있을까? 공익사업으로 인해 농지가 수용될 때, 보상금을 받을 수 있는 사람은 일반적으로 ‘토지 소유자’로 알고 계신 분들이 많습니다. 하지만 실제로는 땅을 빌려 농사를 지은 실제 경작자도 보상 대상이 될 수 있습니다. 그런데 문제가 되는 경우가 하나 있습니다. 바로 임차계약서를 작성하지 않고 임대료만 납부한 경우입니다. 이런 … Read more