아파트를 사거나 전세·월세 계약을 할 때 생각보다 신경 쓰이는 비용이 있습니다.
바로 공인중개사 수수료입니다.
집값이 몇 억원씩 하다 보니
“5억원짜리 아파트를 사면 복비는 얼마지?”,
“전세 3억원이면 중개수수료가 100만원을 넘나?”,
“월세는 보증금으로 계산하는 건가, 월세까지 포함하는 건가?”
궁금해하는 분들이 많습니다.
우리가 흔히 복비 또는 부동산 수수료라고 부르는 비용의 정식 명칭은
부동산 중개보수입니다.
그런데 중개보수는 단순히 거래금액에 일정 비율을 무조건 곱해서 내는 것이 아닙니다.
매매인지 임대차인지, 거래금액이 얼마인지에 따라 상한요율이 달라지고
일부 금액 구간에는 최대 한도액도 정해져 있습니다.
부동산 계약 전에는 매매대금뿐 아니라 중개보수도 미리 계산해두는 것이 좋습니다.
| 중개보수의 기본 계산법거래금액 × 중개보수 요율 = 중개보수 단, 해당 구간에 한도액이 있다면 |
그리고 여기에서 가장 많이 오해하는 것이 하나 있습니다.
표에 나오는 0.4%, 0.5%, 0.6% 등의 숫자는
반드시 그만큼 내야 한다는 고정 수수료율이 아니라 ‘상한요율’입니다.
즉, 정해진 상한요율을 넘을 수 없다는 의미이며
실제 중개보수는 상한 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정할 수 있습니다.
먼저 아파트나 단독주택 등을 매매할 때 적용되는
주택 중개보수 상한요율을 살펴보겠습니다.
| 매매 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 최대 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 최대 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
표만 보면 조금 복잡해 보이지만 실제 계산은 어렵지 않습니다.
| 5억원 × 0.4%= 200만원 |
5억원은 2억원 이상 9억원 미만 구간에 들어가기 때문에
상한요율은 0.4%입니다.
따라서 최대 중개보수는 200만원이 됩니다.
여기서 중요한 것은 200만원이 반드시 내야 하는 금액이 아니라
법정 상한 범위에서 계산한 최대 금액이라는 점입니다.
10억원은 9억원 이상 12억원 미만 구간이므로
상한요율 0.5%가 적용됩니다.
| 10억원 × 0.5%= 500만원 |
전세는 매매와 다른 중개보수 요율이 적용됩니다.
| 전세 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 최대 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 최대 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세 3억원은 1억원 이상 6억원 미만 구간에 해당하므로
상한요율은 0.3%입니다.
| 3억원 × 0.3%= 90만원 |
따라서 전세보증금 3억원의 경우
중개보수 상한은 90만원으로 계산됩니다.
월세는 전세처럼 보증금만 가지고 계산하지 않습니다.
보증금과 월세를 합쳐서 별도의 거래금액으로 환산한 다음
그 금액에 맞는 중개보수 요율을 적용합니다.
| 월세 거래금액 계산보증금 + (월세 × 100) |
다만 이렇게 계산한 거래금액이 5천만원 미만이라면
월세에 100이 아니라 70을 곱해서 다시 계산합니다.
보증금 + (월세 × 70)
먼저 거래금액을 계산합니다.
| 3,000만원 + (80만원 × 100)= 3,000만원 + 8,000만원 = 1억 1,000만원 |
환산 거래금액이 1억원 이상 6억원 미만에 해당하므로
임대차 상한요율 0.3%를 적용하면 됩니다.
1억 1,000만원 × 0.3% = 33만원
따라서 이 경우 중개보수 상한은
33만원으로 계산할 수 있습니다.
매매·전세·월세는 각각 중개보수 계산 방법을 확인하는 것이 중요합니다.
인터넷에 있는 계산기만 이용하기보다는
국토교통부나 공공기관에서 제공하는 정보를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
| 공인중개사 중개보수 요율이 궁금하다면▶ 국토교통부 중개보수 요율표 확인하기 → |
| 계약하려는 아파트의 실제 거래가격이 궁금하다면▶ 국토교통부 실거래가 확인하기 → |
특히 아파트를 매매하거나 전세계약을 하기 전에는
비슷한 평형과 층의 최근 실거래가격을 먼저 확인해보는 것도 도움이 됩니다.
오피스텔은 무조건 일반 주택과 같은 요율이 적용되는 것은 아닙니다.
전용면적 85㎡ 이하이면서
전용 입식 부엌과 수세식 화장실, 목욕시설 등 일정 요건을 모두 갖춘 오피스텔은
다음과 같은 상한요율이 적용됩니다.
| 오피스텔 거래 | 상한요율 |
|---|---|
| 매매·교환 | 0.5% |
| 임대차 | 0.4% |
해당 요건에 포함되지 않는 오피스텔은 적용 기준이 달라질 수 있으므로
계약 전에 중개사무소에 정확한 중개보수 요율을 확인하는 것이 좋습니다.
상가와 토지는 주택과 계산 방식이 다릅니다.
주택과 일정 요건의 오피스텔을 제외한
토지·상가 등의 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서
중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정합니다.
| 주의!아파트 매매 수수료를 계산했던 방식 그대로 상가나 토지 중개수수료를 계산하면 금액이 맞지 않을 수 있습니다. 상가·토지 계약이라면 계약 전에 적용요율을 별도로 확인하세요. |
여기서 상당히 많이 헷갈리는 부분이 있습니다.
매도인과 매수인 중 한 사람만 중개보수를 내는 것이 아닙니다.
중개업자가 거래 당사자 양쪽을 중개했다면
각 당사자가 각각 자신의 중개보수를 부담하는 방식입니다.
전세나 월세 역시 마찬가지로
일반적으로 임대인과 임차인이 각각 중개보수를 부담합니다.
특히 계약서를 쓰고 난 뒤 중개수수료 이야기를 하기보다는
계약 전에 실제 받을 중개보수 금액을 한번 확인해두는 것이 좋습니다.
매매가격이나 전세보증금, 월세 조건을 입력하면
적용되는 상한요율과 최대 중개보수를 간단하게 계산할 수 있습니다.
특히 월세는 보증금만 가지고 계산하는 것이 아니기 때문에
직접 계산하려고 하면 헷갈리는 경우가 많습니다.
아래 계산기에 금액을 입력해보세요.
🏠 부동산 중개수수료 계산기금액은 모두 만원 단위로 입력하세요.
|
function brokerToggle() {
var type = document.getElementById("bcType").value;
var priceRow = document.getElementById("bcPriceRow"); var depositRow = document.getElementById("bcDepositRow"); var monthlyRow = document.getElementById("bcMonthlyRow"); var priceTitle = document.getElementById("bcPriceTitle");
if (type === "monthly") {
priceRow.hidden = true; depositRow.hidden = false; monthlyRow.hidden = false;
} else {
priceRow.hidden = false; depositRow.hidden = true; monthlyRow.hidden = true;
if (type === "sale") { priceTitle.innerHTML = "매매가격"; } else { priceTitle.innerHTML = "전세보증금"; } }
document.getElementById("bcResult").hidden = true; }
function brokerFormatWon(number) {
return Math.round(number).toLocaleString("ko-KR") + "원";
}
function brokerCalculate() {
var property = document.getElementById("bcProperty").value; var type = document.getElementById("bcType").value;
var amount = 0; var rate = 0; var limit = null;
/* 거래금액 계산 */
if (type === "monthly") {
var deposit = Number(document.getElementById("bcDeposit").value) * 10000;
var monthly = Number(document.getElementById("bcMonthly").value) * 10000;
if (deposit limit) { fee = limit; }
/* 결과 표시 */
document.getElementById("bcTradeAmount").innerHTML = brokerFormatWon(amount);
document.getElementById("bcRate").innerHTML = (rate * 100).toFixed(1) + "% 이내";
document.getElementById("bcFee").innerHTML = brokerFormatWon(fee) + " 이내";
document.getElementById("bcResult").hidden = false;
if (type === "monthly") {
document.getElementById("bcMonthlyNotice").hidden = false;
} else {
document.getElementById("bcMonthlyNotice").hidden = true;
}
}
function brokerReset() {
document.getElementById("bcProperty").value = "house"; document.getElementById("bcType").value = "sale";
document.getElementById("bcPrice").value = ""; document.getElementById("bcDeposit").value = ""; document.getElementById("bcMonthly").value = "";
document.getElementById("bcResult").hidden = true;
brokerToggle();
}
brokerToggle();
| 💡 계산 결과를 볼 때 주의하세요예를 들어 5억원짜리 아파트 매매를 입력하면 상한요율은 0.4%, 최대 중개보수는 200만원으로 표시됩니다. 하지만 200만원을 무조건 지급해야 한다는 뜻은 아닙니다. |
정확한 공식 중개보수 기준도 확인해보세요.
아닙니다.
표에 표시된 요율은 상한요율입니다.
그 요율을 초과할 수 없다는 의미이며
상한 범위 안에서는 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.
5억원 주택 매매의 상한요율을 0.4%로 계산하면
중개보수 상한은 200만원입니다.
다만 0.4%는 최대 적용 가능한 요율이므로
실제 중개보수는 계약 당시 협의한 요율에 따라 200만원보다 낮아질 수도 있습니다.
3억원 전세는 1억원 이상 6억원 미만 구간에 해당합니다.
상한요율 0.3%를 적용하면
최대 90만원으로 계산됩니다.
아닙니다.
월세 계약은 먼저 거래금액을 환산해야 합니다.
기본적으로
보증금 + (월세 × 100)을 계산한 뒤
그 금액에 해당하는 임대차 요율을 적용합니다.
환산금액이 5천만원 미만인 경우에는
보증금 + (월세 × 70) 방식으로 다시 계산합니다.
중개보수 지급 시기는 중개업자와 중개의뢰인 사이에 약정한 날짜가 있다면
그 약정에 따릅니다.
별도로 정하지 않았다면 일반적으로
거래대금 지급이 완료되는 날이 지급 시기가 됩니다.
따라서 계약할 때 중개사무소에 지급 시기를 확인해두는 것이 좋습니다.
중개보수와 별도로 부가가치세가 발생할 수 있습니다.
다만 실제 청구 방식은 중개사무소의 과세유형과 영수증·세금계산서 발급 여부 등을
함께 확인하는 것이 좋습니다.
처음 안내받은 중개보수에 부가세가 포함된 금액인지,
별도 금액인지 계약 전에 확인하면 나중에 금액 문제로 혼란이 생기는 것을 줄일 수 있습니다.
한쪽의 중개보수를 두 사람이 절반씩 나누는 개념은 아닙니다.
중개를 의뢰한 거래당사자가 각각 자신의 중개보수를 부담합니다.
일반적으로 단순히 집을 몇 곳 둘러본 것만으로
정상적인 중개보수 전액을 지급하는 것은 아닙니다.
중개보수는 중개를 통해 거래계약이 성립한 경우를 중심으로 발생합니다.
다만 계약 이후 당사자의 사정으로 계약이 해제되는 경우처럼
상황에 따라 판단이 달라질 수 있으므로
계약금이나 가계약금을 지급하기 전 관련 내용을 정확하게 확인해두는 것이 좋습니다.
네. 중개보수를 지급했다면
지급금액을 확인할 수 있는 영수증이나 적절한 증빙을 받아두는 것이 좋습니다.
나중에 실제 지급한 중개보수를 확인해야 하는 상황이 생길 수 있으므로
계좌이체 내역이나 영수증을 함께 보관해두면 좋습니다.
집값이나 보증금만 확인하지 말고
“이 계약에서 제가 실제로 지급해야 하는 중개보수가 총 얼마인가요?”라고
정확한 금액을 먼저 물어보는 것이 가장 간단합니다.
요율만 듣기보다는
중개보수 + 부가세 여부를 포함한 실제 지급금액까지 확인해두면
잔금일에 갑자기 예상보다 많은 비용을 준비해야 하는 일을 줄일 수 있습니다.
공인중개사 수수료는 거래금액이 비싸다고 해서
모두 같은 비율을 적용하는 것이 아닙니다.
주택 매매와 전세·월세에 따라 요율이 다르고,
거래금액 구간별로도 상한요율이 달라집니다.
특히 월세는 보증금만 기준으로 계산하는 것이 아니라
월세까지 거래금액으로 환산한다는 점을 기억해두는 것이 좋습니다.
| 마지막으로 이것만 기억하세요.① 중개보수표에 있는 요율은 상한요율입니다. ② 매매와 임대차는 적용요율이 다릅니다. ③ 월세는 보증금 + 월세 환산금액으로 계산합니다. ④ 계약 전에 실제 중개보수와 부가세 여부까지 확인하세요. ⑤ 정확한 기준은 부동산 소재지의 시·도 조례와 공식 중개보수 요율표를 확인하는 것이 좋습니다. |
“`
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