우레탄방수 시트방수비용 얼마나 나올까?

옥상 방수 때문에 여기저기 알아보다 보면,
대부분 비슷한 질문에 도착합니다.
“우레탄은 싸다던데 맞나요?”
“시트방수는 왜 이렇게 비싸요?”

현장에서 보면 이 질문이 참 애매합니다.
싸고 비싸고를 딱 잘라 말하기가 어렵거든요.
왜냐하면 방수 비용은 공법 이름보다
그 옥상이 어떤 상태냐에 따라 훨씬 크게 갈리기 때문입니다.

방수 비용은 어디서 차이가 나는 걸까

우레탄방수비용, 시트방수비용을 검색하면
평당 얼마 이런 숫자는 쉽게 나옵니다.
그런데 실제 견적은 그 숫자대로 안 나오는 경우가 훨씬 많습니다.

이유는 간단합니다.
방수는 “새로 바르기”보다
바탕을 얼마나 손보느냐에서 돈이 갈립니다.

• 기존 방수층이 멀쩡한지, 들떠 있는지
• 옥상에 물 고이는 자리가 있는지
• 배수구, 난간, 배관 같은 구간이 얼마나 많은지
• 면적은 작은데 구조는 복잡한지

이 중 하나만 걸려도
“생각했던 비용”과 “실제 견적”은 달라집니다.

그래서 실제로는 이 정도에서 이야기됩니다

아주 거친 기준이긴 하지만,
주거용 건물 옥상 기준으로
현장에서 가장 많이 나오는 범위를 정리해보면 이렇습니다.
(철거·대규모 보수 제외 기준입니다)

※ 지역, 옥상 구조, 작업 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
숫자 그대로 믿기보다는 “이 정도 선에서 이야기되는구나” 정도로 보시는 게 맞습니다.

우레탄방수, 싸다고만 보기엔 애매한 이유

우레탄방수는 확실히 접근하기 쉬운 공법입니다.
비용 부담도 덜하고,
부분 보수도 비교적 수월한 편이죠.

다만 문제는,
바탕 정리가 제대로 안 된 상태에서
급하게 덮어버린 경우입니다.
이런 현장은 2~3년 안에 다시 손을 대는 경우도 적지 않습니다.

그래서 우레탄은
“싸게 한 번 하고 끝”
이라기보다는
관리하면서 가져가는 공법에 가깝다고 보시면 됩니다.

시트방수는 왜 이렇게 비싸 보일까

시트방수는 자재 가격도 있지만,
실제로는 손이 많이 가는 작업입니다.
특히 배수구나 난간, 모서리 쪽 마감이 그렇습니다.

잘만 되면 관리가 훨씬 편해질 수 있지만,
반대로 이 디테일이 부족하면
누수 원인을 찾는 데 시간이 오래 걸립니다.

그래서 시트방수는
공법보다 시공자 경험을 더 많이 타는 작업입니다.

현장에서 보기에, 이렇게 선택하는 경우가 많습니다

• 예산이 빠듯하고, 이후 관리도 가능한 경우 → 우레탄방수
• 한 번에 정리하고, 관리 신경을 줄이고 싶은 경우 → 시트방수
• 누수가 반복됐던 옥상 → 공법보다 배수부터 점검

우레탄방수비용이냐,
시트방수비용이냐를 놓고 고민할 때
숫자만 보고 결정하면
나중에 후회하는 경우를 많이 봅니다.

이 옥상을 앞으로 몇 년 쓸 건지,
중간중간 손볼 여유가 있는지.
이걸 먼저 정리하고 나면
공법 선택은 생각보다 어렵지 않습니다.

우레탄방수 · 시트방수 비용 관련해서 많이들 묻는 질문

상담하다 보면 비슷한 질문들이 계속 나옵니다.
아래 내용은 실제로 가장 많이 받는 이야기들입니다.