부동산에 관한 정보
📄 토지사용승낙서란? 언제 필요한가? 토지사용승낙서는 말 그대로 토지 소유자가 제3자(사용자)에게 해당 토지를 일정 기간 사용하도록 동의한다는 확인 문서입니다. 이 서류는 사용자가 소유자가 아닌 타인의 토지를 이용해 각종 인허가나 신고를 할 때, 행정기관이 “정당한 사용권한이 있음을 증명하라”고 요구할 때 필수로 제출해야 합니다. 🟧 토지사용승낙서가 필요한 주요 상황 가설건축물 신고 시 — 컨테이너, 임시 창고, 현장사무실 … Read more
토지거래허가구역 확인방법 실거주 의무기간, 핵심만 정리 오늘은 요즘 핫한 주제인 토지거래허가구역에 대해서 알아보려고 합니다. 이 법안으로 어떻게 시장이 흘러갈지 그리고 토지거래허가구역 확인방법은 어떻게 될지 실거주는 어떻게 해야하는지 간단하게 정리해도록 하겠습니다. 토지거래허가구역(토허제) 내 주택을 취득하면 원칙적으로 2년 실거주(이용의무)가 부과됩니다. 보통 취득(등기) 시점부터 2년으로 기산되며, 허가→계약→잔금→등기까지의 통상 절차(약 4개월 내외)를 고려해 관할 구청이 입주 시점을 판단합니다. … Read more
제 경험담에 비추어서 일단 설명을 드려 볼까 합니다. 일단 법인명의 부동산 잔금대출을 실행을 하려면 반드시 1금융권 그리고 2금융권 순으로 대출을 실행하게 되는데 생각보다 우리가 개인으로 신용대출을 받는거 보다 준비해야할 자료도 많고 보는것도 많습니다. 물론 법인에서 매출도 빵빵하면 대표이사고 뭐고 볼것도 없습니다. 그냥 무조건 1금융권에서 나옵니다. 대개 이렇게 대출을 알아보는 경우는 1금융권은 힘들거나 혹은 법인의 재무재표가 … Read more
월세 계약 중도 해지, 위약금은 어떻게 계산될까? 살다 보면 예상치 못한 일이 생깁니다. 이직을 하거나, 가족 사정이 생기거나, 생활 여건이 바뀌어서 계약한 집을 빨리 나가야 하는 상황이 올 수도 있죠. 그럴 때 제일 먼저 드는 생각은 “월세 계약 중도 해지하면 위약금이 얼마나 될까?”일 거예요. 오늘은 이 부분을 일반인 기준으로 아주 쉽게 정리해볼게요. 1. 계약 해지, … Read more
임대차계약 만료 후 현금 월세 납부, 불법일까? 상가나 사무실을 임차하다 보면 계약기간이 끝났는데도 새로운 계약서를 쓰지 않고 그냥 계속 쓰는 경우가 있습니다. 요즘처럼 경기가 어려워 건물주가 “그냥 그대로 써도 된다”고 하면서 월세를 깎아주거나 현금 월세 납부 하는 경우도 있죠. 그렇다면 이런 상황, 법적으로 괜찮을까요? 1. 계약이 끝났는데 계속 쓰면 ‘묵시적 갱신’ 먼저, 임대차계약 기간이 끝났는데 … Read more
임대차계약서 없이 임대료만 납부한 경우, 실제 경작자 보상 받을 수 있을까? 공익사업으로 인해 농지가 수용될 때, 보상금을 받을 수 있는 사람은 일반적으로 ‘토지 소유자’로 알고 계신 분들이 많습니다. 하지만 실제로는 땅을 빌려 농사를 지은 실제 경작자도 보상 대상이 될 수 있습니다. 그런데 문제가 되는 경우가 하나 있습니다. 바로 임차계약서를 작성하지 않고 임대료만 납부한 경우입니다. 이런 … Read more
국유재산 매수·대부 신청서, 어디서 받나요? 국유재산을 직접 활용하고자 할 때 가장 먼저 필요한 건 바로 ‘매수·대부 신청서’입니다. 한국자산관리공사 홈페이지에서도 받으실수 있습니다. 하지만 막상 서식을 찾으려 하면 사이트가 어렵거나 양식이 오래된 경우도 있고, PDF만 제공돼 작성이 번거로운 경우도 있어요. 오늘은 국유재산 관련 업무를 진행하는 분들께 매수·대부 신청서 양식을 정리해서 제공해 드리려고 합니다. 국유재산이란 무엇인가요? 먼저 간단하게 … Read more
인천 서울 구로를 이어주는 제4경인고속도로 구간 통행료 사업비 등 모든 정보 “인천 원도심에서 서울 서남권까지 막힘 없이, 지하로 곧장 간다”가 이 제4경인고속도로 사업의 한 줄 요약이에요. 이름 때문에 ‘기존 경인고속도로의 네 번째 버전?’ 이렇게 헷갈리실 수 있는데, 성격은 조금 달라요. 기존 지상 고속도로의 보완선이자 인천 미추홀↔서울 구로를 대심도(지하 70~80m 수준)로 연결하는 자동차전용 지하고속도로를 새로 뚫는 … Read more
인천발 KTX, 투자자라면 꼭 알아야 할 이야기 요즘 현장에서 고객분들이 가장 많이 물어보시는 게 바로 인천발 KTX입니다. “언제 개통되나요?”, “공사는 얼마나 진행됐나요?”, “투자할 만한 가치가 있을까요?” 같은 질문들이죠. 그래서 오늘은 복잡한 기술적인 용어는 빼고, 투자를 고민하는 분들이 이해하기 쉽도록 인천발 KTX 현황을 정리해드리려고 합니다. 인천발 KTX, 한 줄로 설명하자면? 인천발 KTX는 쉽게 말해 송도에서 출발해서 … Read more
송도와 시흥 안산을 이어주는 배곧대교 착공일정 및 관련 현안 정리 요즘 서부 수도권 이야기를 하다 보면 빠지지 않고 등장하는 주제가 하나 있어요. 바로 배곧대교입니다. 이름 그대로 시흥 배곧신도시와 인천 송도를 직접 잇는 다리죠. 생활권이 맞닿은 두 지역을 곧은 선으로 연결한다는 상징성 때문에 기대가 큰데, 실제 추진 상황은 어땠는지, 앞으로의 관전 포인트는 무엇인지 차분히 정리해볼게요. 강화남단경제자유구역 … Read more